Milas'ta konut fiyatları neden durdu? Emlakçılar sahadaki tabloyu anlattı
Milas'ta son yıllarda hızla yükselen konut fiyatları 2026'nın ilk aylarıyla birlikte durgunluğa girdi. Sahada faaliyet gösteren emlakçılar, satışların yavaşladığını, alıcıların ise kredi faizleri ve yaşam maliyetleri nedeniyle beklemede olduğunu söylüyor. Piyasada pazarlık payı yeniden konuşulmaya başlandı.
Milas’ta son iki yıldır hızla yükselen konut fiyatları, 2026’nın ilk ayları itibarıyla dikkat çekici biçimde durgunlaştı. Satış ilanlarında fiyat artışlarının yavaşladığı, bazı bölgelerde ise pazarlık payının yeniden açıldığı görülüyor. Peki bu durgunluğun arkasında ne var? Milaslı emlakçılar sahadan gelen tabloyu Karya Haber’e anlattı.
“Fiyat var ama alıcı beklemede”
Milas merkez ve kırsal mahallelerde faaliyet gösteren emlakçılar, son dönemde ilan sayısının arttığını ancak satış hızının düştüğünü söylüyor. Bir emlakçı durumu şu sözlerle özetliyor:
“Satıcı hâlâ geçen yılki fiyatı istiyor ama alıcı o fiyata yanaşmıyor. Alım-satım ciddi şekilde yavaşladı.”
Özellikle ilk evini alacak olanlar, kredi faizleri ve yaşam maliyetleri nedeniyle bekleme pozisyonuna geçmiş durumda.
Kredi faizleri ve nakit sıkıntısı etkili
Sahadaki en önemli nedenlerin başında konut kredisi faiz oranları geliyor. Emlakçılara göre, krediyle ev almak isteyenlerin sayısı ciddi şekilde azalmış durumda. Alımlar daha çok nakit alıcılar veya arsa–konut takası yapan yatırımcılar üzerinden ilerliyor.
Yeni konut üretimi arttı, talep aynı hızda gelmedi
Milas’ta son yıllarda artan inşaat faaliyetleri, piyasaya çok sayıda yeni konut girmesine neden oldu. Ancak talep aynı oranda artmayınca, arz-talep dengesi bozuldu. Bu durum özellikle merkez dışındaki yeni sitelerde daha net hissediliyor.
Kiralar yüksek, satışlar yavaş
Dikkat çeken bir başka nokta ise kira fiyatlarının yüksek seyretmeye devam etmesi. Satışlar durgunlaşırken, kiralık ev talebi canlılığını koruyor. Emlakçılar bu durumu şöyle açıklıyor:
“Ev alamayan kirada kalıyor. Bu da kiraları aşağı çekmiyor ama satışları yavaşlatıyor.”
Piyasa ne zaman hareketlenir?
Emlak sektöründeki genel beklenti, konut piyasasında kısa vadede sert bir düşüş değil, yatay seyir yönünde. Faiz oranlarında düşüş veya alım gücünü artıracak bir gelişme yaşanmadıkça, Milas’ta konut fiyatlarının uzun süre aynı bantta kalması bekleniyor.
Uzmanlar, ev almayı düşünen vatandaşlara acele etmeden, bölge ve fiyat araştırmasını iyi yapmaları tavsiyesinde bulunuyor. Satıcılar için ise gerçek piyasa koşullarına göre fiyat belirlemenin önemine dikkat çekiliyor.
Bakmadan Geçme
